20231 900 m²
Charleroi Airport
BC existant repris par une marque internationale du flex office
Reprise complète de l'exploitation avec rebranding. Continuité de service pour les occupants en place.
Conseil et analyse pour l'industrie du flex office
Le pont entre les grands espaces et les opérateurs qui savent les faire vivre.
NAM Spaces lit votre actif comme un opérateur le ferait, évalue le potentiel d'une zone d'implantation, et amène des deals d'intérêt commun. On préfère parler en direct avec les propriétaires de business centers et d'actifs tertiaires. Pas un courtier, pas un agent immobilier, un cabinet d'analyse et de conseil.
Les outils sont gratuits. Le rendez-vous se prend si vous voulez aller plus loin sur un actif précis.
2017Sur le marché flex office
800 m²Surface plancher minimum
2BC convertis en Belgique
6 à 12Mois gagnés par dossier
Différenciateur
Ce que personne ne fait sur le flex office.
Une couche d'intelligence publique pour le secteur. Vous savez où les opérateurs ouvrent en priorité, ce qu'un actif vaut dans la lecture d'un opérateur, ce qui se passe sur le marché ce mois-ci. Sans payer, sans laisser votre email, sans qu'on vous rappelle.
Ouvrir le tableau d'intelligenceOutil
Évaluer le potentiel d'un actif
Surface, ville, typologie, accessibilité. Score qualitatif avec lecture détaillée. Aucune inscription requise.
Lancer le calculCarteScore par zone urbaine
Top 10 des zones suivies en Belgique, Luxembourg et France. Méthode publique, mise à jour mensuelle.
Voir la carteIndicateursQuatre chiffres tenus à jour
Surface flex office estimée, opérateurs actifs, ouvertures sur 12 mois, taux d'occupation moyen.
Lire les chiffresGlossaireLe vocabulaire du flex office sans jargon
Quatorze termes que vous croiserez dans une discussion d'opérateur. Définitions claires, avec leur implication concrète pour un propriétaire.
Ouvrir le lexiqueCouverture géographique
Belgique aujourd'hui. Activable partout demain.
On opère depuis Bruxelles, sur l'ensemble du territoire belge. Le Luxembourg s'ouvre dans les prochains mois. La France suit, à commencer par les grandes métropoles tertiaires.
Au-delà, le cabinet est conçu pour être activé sur demande. Les opérateurs internationaux du flex office ouvrent plusieurs centaines de sites par an dans le monde. Partout où ils cherchent à se développer, on peut intervenir si l'opportunité le justifie.
Belgique, actifLuxembourg, en ouvertureFrance, en ouvertureInternational, sur demande
Pour qui
Cinq points d'entrée. Une logique commune. Faire bouger des actifs immobiliers vers leur usage le plus rentable.
01
Propriétaires de BC
Vous gérez déjà un BC. On audit l'actif, on le présente aux marques pertinentes, on négocie à votre place.
Accompagnement02
Promoteurs et propriétaires d'actifs
Vous détenez ou développez un immeuble de bureau de plus de 800 m². On regarde si un montage flex office change le rendement et la liquidité.
Montage03
Créateurs de BC
Vous lancez un business center indépendant ou en franchise. On évite les erreurs structurelles et on cadre le plan d'exploitation.
Cadrage04
Gestionnaires de patrimoine
Vous administrez des actifs pour le compte de tiers. On lit le potentiel flex sans déranger le client tant qu'il n'y a rien à proposer.
Sous-traitance05
Brokers et conseils immo
Vos dossiers tertiaires ont une seconde lecture sous l'angle flex. Apport d'affaires structuré, premier contact écrit fait foi.
Canal partenairePourquoi NAM Spaces
Un cabinet, pas un courtier.
On ne vit pas d'une commission ponctuelle. On vit de la qualité des dossiers qu'on présente aux opérateurs. C'est ce qui change tout pour vous : un dossier bien construit signe vite et signe cher. Un dossier bâclé reste sur la pile.
Indépendance opérationnelle
On travaille avec plusieurs marques. On choisit celle qui paie le mieux pour votre actif, pas celle qui a le plus de pression commerciale.
Lecture immobilière
Surface utile, hauteur sous plafond, accessibilité, état du bail, copropriété. Ce sont les chiffres qui font ou défont un dossier flex office.
Confidentialité par défaut
Les contrats opérateurs sont privés. On ne diffuse pas de termes commerciaux, ni les noms des marques avec qui on traite.
Tempo court
Premier verdict en deux semaines. Term sheet en deux mois. Signature en quatre à six mois pour un dossier propre.
Principes
Transparent, sincère, humain. Et vraiment direct.
Direct avec les propriétaires
On préfère parler directement aux propriétaires de business centers et d'actifs tertiaires. C'est plus rapide pour eux, et la commission n'est pas diluée dans une chaîne d'intermédiaires.
Honnête sur les chances
Si votre dossier ne passe pas, on vous le dit dès la première semaine. Si on ne signe pas ensemble, vous repartez quand même avec un avis utilisable.
Intérêt commun
Le bon dossier pour un opérateur n'est pas forcément le plus rentable à court terme pour le propriétaire. On dit la vérité aux deux parties. C'est la seule manière de signer dans la durée.
Méthode
Voir le détailCinq étapes. Pas de zone grise.
- 01
Diagnostic
On lit votre actif comme un opérateur le lirait. Surface, plan, accessibilité, bail, fiscalité, état technique. Verdict honnête en deux semaines.
- 02
Scan opérateurs
On présente le dossier aux marques qui ont du sens pour la ville et la typologie. On cadre les attentes des deux côtés avant de prendre rendez-vous.
- 03
Négociation
On défend vos intérêts dans la term sheet. Loyer fixe, intéressement, durée, capex à charge. C'est là qu'on fait gagner six mois et plusieurs points de rendement.
- 04
Onboarding
Une fois signé, on coordonne la transition. Travaux, baux en cours, communication aux occupants, ouverture sous la nouvelle marque.
- 05
Suivi
On reste en contact avec vous et l'opérateur sur les douze premiers mois. Si quelque chose dérape, on est là pour rappeler les engagements.
Réalisations
Toutes les réalisationsDeux conversions closées en Belgique.
20243 400 m²
Liège, La Grand Poste
Lancement d'un BC opéré par une marque internationale du flex office
Bâtiment patrimonial réhabilité. Mise en exploitation sous une marque haut de gamme du flex.
Ressources
Une bibliothèque ouverte pour le secteur en Belgique.
Guides, calculateurs, normes, modèles. On publie ce que personne d'autre ne publie sur le flex office belge. Si vous tenez un BC ou si vous en construisez un, vous y trouverez de quoi avancer seul, et de quoi savoir quand nous appeler.
Ouvrir la bibliothèqueGuide
Opérer en propre ou se faire opérer, comment trancher
À venir
Calculateur
Pré-éligibilité de votre actif au flex office
À venir
Norme
Cahier des charges techniques d'un BC opéré
À venir
Comparateur
Locatif classique, bail flex, management contract
Outil ouvert
Vous tenez un actif. On a la lecture du marché. Le reste se construit en deux appels.
Premier échange de trente minutes. Sans engagement. Vous ressortez avec un avis honnête, même si on ne signe rien ensemble.
Prendre contact