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Intelligence du marché

Où installer. Pourquoi. Avec quelle marge.

Le secteur du flex office manque cruellement de données publiques cohérentes. On construit la couche d'intelligence qui manque, en Belgique d'abord, au-delà ensuite. Pas une étude annuelle figée, un signal vivant tenu à jour.

Lecture indicative. Sources publiques croisées avec des retours terrain. Pas de garantie d'exhaustivité. Pour un actif précis, c'est l'analyse sur dossier qui fait foi.

Carte de potentiel

Lecture par zone, scoring transparent.

Score composite par zone urbaine. Demande tertiaire estimée, accessibilité multimodale, vacance bureau classique, positionnement des opérateurs déjà présents, prix m² du tertiaire neuf. Méthode publique, sources publiques, mise à jour en continu.

Lecture indicative. Une zone très bien notée n'élimine pas l'analyse d'un actif précis. Une zone moyennement notée peut accueillir un dossier exceptionnel.

Évaluer un actif précis
Zones suivies, top 10Mise à jour mensuelle
  • Bruxelles, quartier européen
    92
    Demande forte, surfaces premium en raréfaction
  • Bruxelles, gare du Midi
    87
    Hub multimodal, opérateurs en repositionnement
  • Anvers, Eilandje et port
    84
    Tertiaire en mutation, vacance en bureau classique
  • Luxembourg-ville, Kirchberg
    90
    Demande institutionnelle, peu d'offre flex haut de gamme
  • Liège, centre
    78
    Patrimoine requalifié, dossier La Grand Poste signal positif
  • Charleroi, hypercentre
    71
    Émergence flex sur axe gare-aéroport
  • Gand, Bijlokesite
    76
    Demande tech-créative, surfaces cloisonnées rares
  • Lille Euralille
    82
    Demande transfrontalière, opérateurs en concurrence active
  • Paris, La Défense périphérie
    88
    Vacance bureau classique, relais flex en construction
  • Lyon, Part-Dieu
    85
    Demande corporate stable, ouvertures tardives sur le segment
Indicateurs publics

Quatre chiffres qu'on tient à jour.

Reconstruits à partir de sources publiques croisées, vérifiés terrain. Si on n'a pas la fiabilité requise, on le dit.

≈ 240k m²

Surface flex office estimée en Belgique

+11 pts sur 12 mois

6 marques

Opérateurs internationaux actifs en BE

+1 nouvelle entrée 2025

14 ouvertures

Sites ouverts en BE sur 12 mois

dont 4 en région wallonne

≈ 76 %

Taux d'occupation moyen estimé

stable, dispersion croissante

Annuaire ouvert

Tous les business centers, sur la même page.

On construit l'annuaire public des BC en Belgique. Champs factuels uniquement, sources publiques, vérification terrain. Première version visible sur le site dans les prochaines semaines, le Luxembourg et la France suivent.

Si vous tenez un BC et souhaitez compléter sa fiche, on ouvre la procédure dès la mise en ligne. Les opérateurs peuvent réclamer leur fiche officielle.

Nom du siteChamp publicAdresseChamp publicSurface estiméeChamp public, fourchetteOpérateur en placeChamp public si déclaréAnnée d'ouvertureChamp publicScore d'éligibilité au flexIndicateur composite

Aucune donnée commerciale (loyer, marge opérateur, contrat) ne figurera dans la fiche publique. Le respect des accords de confidentialité est un préalable.

Veille opérateurs

Les ouvertures, les fermetures, les signaux faibles.

Toutes les annonces publiques d'ouverture et de fermeture en flex office, recensées et croisées. Les transferts d'actifs entre opérateurs. Les signaux d'expansion (recrutements, appels d'offres, levées de fonds) qui annoncent les prochaines vagues de prise de surface. Synthèse trimestrielle publiée dans la bibliothèque.

Ouvrir la bibliothèque

L'intelligence est gratuite. Le conseil sur dossier reste sur rendez-vous.

Tout ce qui peut être public l'est. Tout ce qui touche un actif précis se traite directement avec le cabinet, sous accord de confidentialité si vous le souhaitez.

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