Cinq étapes. Pas de zone grise.
On a vu trop de dossiers traîner pendant deux ans parce que personne ne tenait le calendrier. La méthode du cabinet est conçue pour qu'à chaque étape, vous sachiez ce qui se passe, qui décide quoi, et quand on reprend.
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Diagnostic
Semaines 1 à 2On lit l'actif comme un opérateur le lirait. Surface utile certifiée, qualité du plan, hauteurs, accessibilité, état des baux en cours, charges, fiscalité applicable. Verdict honnête en deux semaines, document écrit que vous gardez.
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Scan opérateurs
Semaines 3 à 6On compose une short list courte de marques pertinentes pour la ville et la typologie. On sait laquelle a une stratégie d'expansion active dans votre zone, laquelle paie le mieux le m² aujourd'hui, laquelle sait rebrander un actif existant. Vous validez la liste avant tout contact.
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Négociation
Semaines 6 à 14Term sheet ligne par ligne. Loyer fixe, intéressement variable, durée, options de sortie, capex à charge, exclusivité géographique. Notre rôle est de défendre l'équilibre du contrat côté propriétaire.
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Onboarding
Semaines 14 à 26Une fois la signature actée, transition opérationnelle. Travaux preneur, communication aux occupants en place, gestion des baux résiduels, ouverture sous la nouvelle marque. On reste dans la salle.
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Suivi
Mois 7 à 18Suivi mensuel léger sur les douze premiers mois d'exploitation. Si les engagements de l'opérateur ne sont pas tenus, on sert d'interface pour rappeler les termes du contrat sans déclencher un conflit prématuré.
Si on n'est pas le bon cabinet pour votre dossier, on vous le dit à l'étape 1.
On préfère renvoyer un dossier vers un autre interlocuteur que de le porter sans conviction. Le bouche-à-oreille du secteur repose sur cette honnêteté de départ.