Locatif classique, bail flex, management contract.
Trois scénarios pour le même actif. Trois revenus nets très différents. Trois niveaux de risque très différents. Le comparateur donne un ordre de grandeur, le rendez-vous fait le détail.
Modèle indicatif basé sur des moyennes de marché par ville. Ne tient pas compte des spécificités d'un actif individuel. Pour une analyse sur dossier, le rendez-vous reste nécessaire.
Trois écarts qu'on observe en moyenne.
Le bail flex office produit en général dix à vingt-cinq pour cent de revenu net en plus que le locatif classique sur les bons emplacements, surtout lorsque la vacance pèse sur le modèle traditionnel. C'est l'écart qui fait l'intérêt économique du repositionnement.
Le management contract peut afficher un revenu théorique plus élevé que le bail, mais c'est au prix d'un transfert partiel du risque opérationnel et capex sur le propriétaire. Il convient à des propriétaires avertis, prêts à co-piloter la performance avec l'opérateur.
Le locatif classique reste un repère utile. Pour les actifs bien placés, à plan lisible, sans vacance structurelle, il peut rester le meilleur scénario. Le comparateur n'a pas vocation à pousser systématiquement vers le flex.